Erros comuns de estrangeiros ao comprar um imóvel na Itália — e como uma assessoria estruturada ajuda a evitá-los

Comprar um imóvel na Itália envolve mais do que escolher uma boa propriedade. Para estrangeiros, o processo inclui etapas jurídicas, fiscais e operacionais que nem sempre são evidentes à primeira vista.

Ao longo da nossa atuação, acompanhando dezenas de operações imobiliárias na Itália, observamos que muitos dos problemas enfrentados por compradores não surgem do imóvel em si, mas da falta de estrutura ao longo do processo.

Entender onde esses erros costumam acontecer ajuda a perceber em que momentos a assessoria correta faz diferença.
Para quem está avaliando esse passo, vale começar pelo nosso guia completo sobre como comprar um imóvel na Itália, que explica o processo do início à escritura.

1. Tratar a proposta de compra como um simples sinal de interesse

Na Itália, a Proposta d’Acquisto não é apenas uma manifestação informal de intenção.
Quando aceita pelo vendedor, ela pode gerar obrigações jurídicas reais para o comprador.

Onde o erro acontece

Muitos estrangeiros:

• assinam a proposta sem compreender cláusulas e prazos

• subestimam multas e consequências de desistência

• acreditam que ainda poderão “decidir depois”

Como a assessoria ajuda

Uma assessoria estruturada ajuda a:

• explicar o impacto jurídico da proposta

• avaliar o momento adequado para avançar

• definir condições mais seguras para o comprador

Explicamos essa etapa com mais detalhes no artigo Proposta de compra na Itália: o que estrangeiros precisam saber antes de assinar.

2. Confiar apenas na intermediação comercial

O corretor tem um papel importante na negociação, mas seu foco principal é a venda do imóvel.

Onde o erro acontece

Sem apoio adicional, o comprador pode:

• receber informações incompletas

• não verificar documentos com profundidade

• subestimar riscos urbanísticos ou cadastrais

Como a assessoria ajuda

A assessoria atua ao lado do comprador para:

• organizar o processo como um todo

• levantar pontos de atenção antes de compromissos formais

• alinhar expectativas entre as partes

Isso traz equilíbrio e clareza à negociação.

3. Descobrir problemas urbanísticos tarde demais

Imóveis na Itália, especialmente os mais antigos, podem apresentar particularidades importantes.

Onde o erro acontece

Alguns compradores só descobrem:

• divergências cadastrais

• ampliações não regularizadas

• restrições de uso

quando o processo já está avançado.

Como a assessoria ajuda

Com acompanhamento adequado:

• verificações acontecem mais cedo

• riscos são identificados antes da proposta ou do contrato preliminar

• decisões podem ser ajustadas com calma

Isso reduz atrasos e custos inesperados.

4. Planejar a compra olhando apenas para o preço do imóvel

Outro erro recorrente é considerar apenas o valor anunciado do imóvel.

Onde o erro acontece

O comprador deixa de considerar:

• impostos

• honorários profissionais

• custos administrativos e registros

Como a assessoria ajuda

A assessoria ajuda a:

• mapear os custos desde o início

• organizar um orçamento mais realista

• evitar ajustes forçados no meio do processo

Para entender melhor esse ponto, veja também Impostos na compra de imóvel na Itália: guia prático para estrangeiros.

5. Não compreender corretamente o papel do notaio

O notaio é uma figura central no processo italiano, responsável pela formalização legal da compra.

Onde o erro acontece

Alguns compradores acreditam que:

• o notaio representa seus interesses

• todas as verificações necessárias são feitas automaticamente

Como a assessoria ajuda

A assessoria esclarece:

• qual é o papel específico do notaio

• o que ele cobre e o que não cobre

• onde o comprador precisa de atenção adicional

Isso evita falsas expectativas ao longo do processo.

6. Avançar sem clareza sobre o próprio projeto de compra

Cada compra tem um contexto diferente.

Onde o erro acontece

Sem clareza sobre:

• objetivo da compra

• horizonte de tempo

• uso do imóvel

• impacto fiscal

decisões acabam sendo tomadas de forma reativa.

Como a assessoria ajuda

A assessoria começa organizando:

• o perfil do comprador

• prioridades

• o nível de acompanhamento necessário

Isso dá coerência a todo o processo.

O papel da assessoria ao longo da compra

Mais do que resolver problemas pontuais, uma assessoria estruturada ajuda a:

• organizar o caminho da compra

• antecipar riscos

• dar clareza às etapas

• apoiar decisões em momentos-chave

Em compras internacionais, essa visão de conjunto faz diferença.

Próxima leitura recomendada

Antes de avançar, pode ser útil revisar o checklist para entender se este é o momento certo para comprar um imóvel na Itália, que ajuda a organizar os principais pontos de decisão.

Para uma visão completa do processo, custos e cuidados, recomendamos também o guia completo sobre comprar um imóvel na Itália.

Conclusão

Grande parte dos erros cometidos por estrangeiros ao comprar imóvel na Itália poderia ser evitada com mais informação e estrutura desde o início.

Quando o processo é bem compreendido e acompanhado, decisões importantes tendem a ser tomadas com mais segurança — permitindo que o foco esteja no projeto, e não nos problemas.