Comprar imóvel na Itália: guia completo para estrangeiros

Processo, custos e cuidados essenciais (2025)

Comprar um imóvel na Itália é um projeto que envolve planejamento, informação e decisões bem fundamentadas.
Para estrangeiros, especialmente brasileiros, o processo tem particularidades jurídicas e fiscais que merecem atenção desde o início.

Este guia foi criado para explicar, de forma clara e organizada, como funciona a compra de um imóvel na Itália, quais são os principais custos envolvidos e quais cuidados ajudam a tornar o processo mais seguro e tranquilo.

Quem pode comprar imóvel na Itália

A Itália não impõe restrições relevantes para estrangeiros na compra de imóveis.
Brasileiros, assim como cidadãos de muitos outros países, podem comprar propriedades no país sem necessidade de residência prévia.

Ainda assim, é importante:

• obter um código fiscal italiano (Codice Fiscale)

• entender como funciona a representação legal

• avaliar impactos fiscais conforme o perfil do comprador

Esses passos iniciais facilitam todo o processo.

Como funciona o processo de compra de imóvel na Itália

A compra segue etapas formais e bem definidas, com participação central do notaio, profissional público responsável por garantir a legalidade da operação.

1. Planejamento e definição do perfil

Antes de buscar imóveis, é recomendável definir:

• objetivo da compra (uso próprio, investimento, futuro)

• região de interesse

• orçamento total, considerando custos adicionais

• horizonte de tempo

Um bom planejamento evita decisões precipitadas.

2. Proposta de compra (Proposta d’Acquisto)

A proposta é um documento formal no qual o comprador manifesta interesse em adquirir o imóvel por determinado valor e condições.

Quando aceita pelo vendedor, ela pode gerar compromissos legais.
Por isso, é importante que a proposta seja apresentada com atenção às cláusulas e prazos envolvidos.

3. Contrato preliminar (Compromesso)

Após a proposta, as partes costumam assinar o contrato preliminar, que detalha:

• condições da compra

• prazos

• valores

• responsabilidades

Normalmente ocorre o pagamento de um sinal, que pode variar conforme o acordo entre as partes.

4. Escritura definitiva (Rogito)

A etapa final acontece perante o notaio.
Nesse momento:

• o imóvel é oficialmente transferido

• os impostos finais são pagos

• a compra é registrada nos órgãos competentes

A partir do Rogito, o comprador passa a ser o proprietário legal do imóvel.

Quais são os custos para comprar um imóvel na Itália

Além do valor do imóvel, existem custos adicionais que fazem parte da operação e devem ser considerados no planejamento.

Principais custos envolvidos

• impostos de compra

• honorários do notaio

• custos de registro

• eventuais honorários jurídicos ou de assessoria

• taxas administrativas

De forma geral, esses custos costumam representar entre 7% e 15% do valor do imóvel, dependendo do tipo de operação e do perfil do comprador.

Estimativa de honorários e custos operacionais

Além do preço do imóvel, a compra envolve honorários profissionais e custos operacionais que variam conforme a complexidade do processo, a região e o perfil do comprador.

Os valores abaixo são estimativas médias, apresentadas apenas como referência para planejamento inicial.

Honorários profissionais

• Notaio (tabelião):
  normalmente entre €2.000 e €6.000, dependendo do valor do imóvel e da complexidade do ato

• Assessoria jurídica e imobiliária especializada:
  costuma variar entre 3% e 6% do valor do imóvel, conforme o nível de acompanhamento necessário

• Traduções e suporte administrativo (quando aplicável):
  em média entre €300 e €1.000

Custos operacionais e administrativos

• Registros, taxas cadastrais e administrativas:
  geralmente entre €500 e €2.000

• Impostos de compra:
  variam conforme o tipo de vendedor, a finalidade do imóvel e a condição do comprador (residente ou não residente)

Esses valores devem sempre ser avaliados caso a caso.

Cuidados importantes ao comprar imóvel na Itália

Alguns cuidados ajudam a tornar o processo mais seguro:

• verificar a regularidade urbanística do imóvel

• analisar a documentação antes de assinar contratos

• entender corretamente os impactos fiscais

• contar com profissionais familiarizados com compras por estrangeiros

Essas medidas reduzem riscos e evitam imprevistos.

Comprar imóvel na Itália como investimento

A Itália pode oferecer boas oportunidades, mas o sucesso do investimento depende de fatores como:

• localização

• tipo de imóvel

• custos de manutenção

• estrutura fiscal adequada

Cada projeto deve ser analisado individualmente, considerando objetivos de curto, médio ou longo prazo.

Quanto tempo leva para comprar um imóvel na Itália

Quando tudo está bem organizado, o processo costuma levar:

• entre 2 e 4 meses, desde a proposta até a escritura

O prazo pode variar conforme a situação do imóvel e a preparação do comprador.

Próximos passos após entender o processo

Depois de compreender como funciona a compra de um imóvel na Itália, o próximo passo costuma ser:

• avaliar se o projeto faz sentido para o seu momento

• esclarecer dúvidas específicas

• entender qual estrutura é mais adequada ao seu perfil

Essa etapa ajuda a avançar com mais segurança e tranquilidade.

Conclusão

Comprar um imóvel na Itália pode ser uma experiência positiva quando o processo é bem compreendido desde o início.

Informação clara, planejamento e apoio adequado fazem toda a diferença para que a compra aconteça de forma segura, sem surpresas e com mais confiança.

Como ajudamos estrangeiros a comprar imóvel na Itália

A Casa Nanni atua como assessoria especializada para compradores estrangeiros que desejam adquirir imóveis na Itália com mais segurança e clareza ao longo de todo o processo.

Na prática, ajudamos em três frentes principais:

• Orientação e planejamento da compra: entendendo objetivos, perfil e prioridades (uso próprio, investimento, futuro), para evitar decisões apressadas e custos inesperados.

• Acompanhamento do processo: apoio na organização de etapas e documentação, alinhamento com os profissionais envolvidos e suporte durante o caminho até a escritura.

• Segurança e previsibilidade: explicando o que acontece em cada fase e quais pontos merecem mais atenção, especialmente para quem compra fora do país e não está familiarizado com o modelo italiano.

Cada compra tem particularidades, por isso o trabalho começa por uma conversa de entendimento do caso — para definir o melhor caminho e o nível de acompanhamento necessário.