Selecionamos imóveis alinhados ao seu perfil e conduzimos todo o processo de compra.

Busca e compra de imóveis na Itália

Se o seu desejo é ter um imóvel na Itália, esse projeto exige segurança e acompanhamento profissional:

Curadoria técnica e criteriosa

Imóveis validados juridicamente e documentalmente

Orientação fiscal e sucessória conforme normas italianas

Acompanhamento profissional em português

Suporte integral para uma aquisição tranquila e bem estruturada

Sobre

Conduzimos processos de aquisição na Itália com rigor jurídico, análise fiscal e acompanhamento próximo.

Nosso compromisso é oferecer orientação segura, criteriosa e personalizada em cada etapa.

anos no mercado imobilário
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clientes assistidos
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milhões em aquisições
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Nossos serviços

Atuamos com a curadoria imobiliária na Itália para brasileiros exigentes, atendendo a um número restrito de clientes com um único objetivo: oferecer uma experiência segura, personalizada e impecável na aquisição de imóveis na Itália.

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Diagnóstico Discreto e Personalizado

Antes de sugerir qualquer imóvel, conduzimos conversas privadas para entender seu estilo de vida, objetivos e necessidades. Além das preferências imobiliárias, avaliamos também o contexto patrimonial para orientar a compra mais adequada e segura. Essa etapa é confidencial — e essencial para uma curadoria precisa e eficiente.

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Busca Ativa com Foco em Qualidade

Selecionamos propriedades on-market e off-market utilizando nossa rede local e filtros rigorosos de qualidade, localização e potencial. Olhamos não só para o imóvel, mas também para os riscos, valor real e impacto patrimonial de cada escolha. Buscamos imóveis com histórico claro, segurança jurídica e potencial de valorização.

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Visitas Assistidas ou Representação Completa

Acompanhamos você presencialmente nas visitas — ou atuamos como seus olhos na Itália. Fornecemos relatórios visuais, vídeos detalhados e análises técnicas que ajudam na tomada de decisão com segurança e clareza. Tudo conduzido com discrição e foco no seu melhor interesse.

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Validação Jurídica e Técnica

Imóveis na Itália podem apresentar questões legais, estruturais ou fiscais. Nossa equipe valida cada etapa com advogados, engenheiros, cartórios e especialistas tributários, garantindo conformidade, segurança jurídica e proteção patrimonial. Você avança com tranquilidade, sabendo exatamente o que está adquirindo.

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Negociação e Fechamento Estratégico

Cuidamos da negociação, da documentação, da estrutura tributária ideal e de todo o processo de compra — em seu nome ou com sua presença. Estruturamos a aquisição considerando riscos, custos, tributação e impacto no seu patrimônio, garantindo decisões sólidas e estratégicas.

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Pós-venda e Concierge Imobiliário

Após a compra, seguimos com você: reformas, decoração, aluguel, administração, abertura de empresa, residência ou reorganização patrimonial — com apoio de especialistas locais. Discrição, clareza e acompanhamento total para que seu imóvel se torne um patrimônio seguro, funcional e bem administrado.

De Norte a Sul da Itália. Você pode contar com uma equipe que atua de ponta a ponta do país, na busca pelo imóvel ideal de acordo com cada perfil de família ou investidor.

Temos certeza de que o que você procura está em algum lugar entre os 302.073 km² de paisagens exuberantes e lugares fantásticos da Itália.

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A palavra de quem já
investiu conosco e aprovou!

Nossos clientes

“A consultoria da casa Nanni foi fundamental para minha escolha. Foi tudo muito rápido. Me poupou tempo dinheiro e recursos que já estou aplicando em um novo investimento. Serviços de extrema qualidade e muito profissionalismo.”

Fábio A. Amaranto

Nossos clientes

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“Eu passei 2 anos pesquisando e tentando encontrar imóveis na itália. Após encontrar a casa Nani meu projeto saiu do papel e hoje se tornou uma realidade. O processo foi rápido e tudo ficou muito bem claro. Recomendo tanto que já estou fazendo o novo investimento com a Casa Nanni. .”

Mauriana Goulveia

Nossa equipe especializada entrará em contato pelo e-mail fornecido no menor prazo possível, assegurando uma comunicação clara e eficiente para atender às suas necessidades.

Fale conosco

Ao clicar em enviar você concorda com nossa política de privacidade.
Unimos conhecimento do mercado italiano, especialistas jurídicos e fiscais, e uma rede sólida de profissionais que apoiam cada etapa da aquisição.

FAQ

Brasileiros podem comprar imóvel na Itália?
Sim. Não é necessário ter cidadania ou residência para comprar um imóvel na Itália.
Não. Estrangeiros sem cidadania também podem comprar propriedades na Itália.
Sim. Todo o processo pode ser feito à distância com assessoria e procuração pública.
Passaporte válido, CPF, comprovante de residência e procuração (se não estiver presente). Documentos precisam ser traduzidos e legalizados.
É possível transferir valores por meio de bancos, casas de câmbio ou plataformas online especializadas (como Wise, Remessa Online, Western Union). O ideal é usar canais que ofereçam cotação transparente, taxas competitivas e conformidade com as regras do Banco Central e da Receita Federal. Para grandes valores, recomenda-se fazer via banco com declaração oficial (CC5) e registro no Imposto de Renda.
Incluem imposto de registro (2% ou 9%), taxas notariais, comissão imobiliária e possível IVA (em imóveis novos).
Estrangeiros podem obter financiamento na Itália, mas bancos exigem garantias sólidas, entrada de no mínimo 50% e impõem um valor mínimo (o imóvel deve ser de pelo menos 90 mil euros) e máximo de empréstimo, que pode variar conforme o banco e a região. Nem todos os bancos oferecem financiamento para estrangeiros não residentes.
Esses programas são oferecidos por algumas cidades pequenas. Envolvem compromisso de reforma e podem ter custos extras.
Sim. Obras maiores exigem licença da prefeitura e projeto aprovado por profissional habilitado.
IMU (se não for moradia principal), TARI, despesas de condomínio, manutenção e serviços públicos.
Não automaticamente. Ter imóvel pode ajudar em pedidos de visto, mas não garante cidadania.
Sim. Estrangeiros podem solicitar cidadania por naturalização após 10 anos de residência legal e contínua.
Se optar por alugar o imóvel (como Airbnb), é comum contratar uma empresa de gestão que cobra entre 25% a 30% da receita. Além disso, há custos com limpeza, manutenção e impostos sobre renda (se houver lucro declarado na Itália).
Se o imóvel gerar renda (como aluguel), o imposto de renda para não residentes seria de 23%. Despesas dedutíveis podem reduzir esse percentual.
Se você vender o imóvel com lucro, pode haver imposto sobre o ganho de capital (plusvalenza). A alíquota pode chegar a 26%, aplicada sobre a diferença entre o valor de compra e o de venda. É possível isentar esse imposto, quando o imóvel foi usado como residência por mais de 5 anos.
Sem testamento, os herdeiros legais são identificados e o processo de transferência é feito com apoio de um notário italiano. Até 1 milhão de euros em valor, não há imposto sobre herança para cônjuge e descendentes diretos.
É necessário tradução juramentada para o italiano e, em alguns casos, apostilamento em cartório.