Quanto Custa um Imóvel na Itália (Guia Completo 2025)

Atualizado em outubro de 2025 – Casa Nanni

Comprar um imóvel na Itália é o objetivo de muitos estrangeiros que buscam qualidade de vida, valorização imobiliária e patrimônio sólido em euro.
Mas antes de escolher uma cidade, região ou tipo de propriedade, surge a pergunta essencial:

Quanto custa um imóvel na Itália?

Este guia reúne valores reais por região, preços por m², faixa média para tipos de imóveis, além de todos os custos legais envolvidos na compra.
Conteúdo direto, preciso e estruturado pela Casa Nanni, especialista em assessoria imobiliária para compradores internacionais.

Os valores variam conforme:

• região

• cidade

• vista

• conservação

• tipo de propriedade

• demanda estrangeira

Para ajudar você a ter clareza, aqui estão as faixas mais comuns:

Valores típicos para estrangeiros:

• Apartamentos urbanos: €250.000 a €900.000

• Casas independentes: €400.000 a €1.500.000

• Vilas tradicionais e propriedades históricas: €800.000 a €3.000.000

• Imóveis premium (vista mar ou lago): €1.200.000 a €8.000.000+

• Regiões acessíveis: €120.000 a €350.000

A seguir, o detalhamento completo por região.

Preços de imóveis nas principais cidades da Itália

Roma

• Média geral: €4.000 a €8.000/m²

• Centro histórico: €10.000+/m²

• Apartamentos em zonas nobres: €500.000 a €1.200.000

Milão

• Média geral: €5.000 a €9.000/m²

• Brera, CityLife e zonas premium: €12.000+/m²

Florença

• Média geral: €4.500 a €8.000/m²

• Áreas históricas centrais: €600.000 a €2.000.000
  
  

Regiões mais procuradas por estrangeiros (alto padrão)

Toscana

• Interior: €3.000 a €6.000/m²

• Vilas restauradas: €1.2M a €5M+

Lago de Como

• Média geral: €5.000 a €12.000/m²

• Frente lago: €2M a €10M+

Costa Amalfitana

• Média: €6.000 a €10.000/m²

• Casas com vista mar: €1.5M a €6M

Ilha d’Elba

• Média: €3.500 a €8.000/m²

• Vista mar: €1M a €4M+

Essas regiões concentram compradores internacionais em busca de lifestyle, exclusividade e valorização de longo prazo.

Regiões mais acessíveis da Itália

Puglia

• €1.500 a €3.000/m²

• Casas reformadas: €150.000 a €350.000

Calábria, Basilicata e Molise

• €1.000 a €2.000/m²

Umbria

• €2.000 a €3.500/m²

Embora mais acessíveis, algumas dessas áreas não recebem o mesmo volume de compradores estrangeiros quanto Toscana, Como ou Amalfi.

Tabela de preços médios por região

Custos da compra: impostos, taxas e despesas legais

Além do preço do imóvel, o comprador estrangeiro deve considerar:

1. Impostos

Imposta di Registro (imposto de transferência)

• 2% para primeira residência (somente residentes)

• 9% para segunda residência e compradores internacionais

Cálculo sobre o valor cadastral, normalmente menor que o valor de mercado.

IVA (para imóveis novos)

• 10%
  Reduções podem existir em casos específicos.
  
  
  

2. Honorários do agente imobiliário

• 3% a 8% do valor da transação
  Na Itália, a comissão pode ser cobrada de comprador e vendedor.
  
  
  

3. Custos notariais

O notário é obrigatório em todas as transações imobiliárias:

• 1% a 2% do valor do imóvel
  
  
  

4. Custos adicionais

Planeje também:

• traduções juramentadas

• taxas de registro

• emissão do Codice Fiscale

• transferências internacionais

• manutenção anual (IMU, condomínio, utilidades)
  
  
  

Resumo: quanto custa comprar um imóvel na Itália?

Como comprar com segurança e previsibilidade

Para estrangeiros, o processo de compra na Itália envolve nuances legais, urbanísticas e fiscais que não são óbvias à primeira vista.
Com uma due diligence completa e acompanhamento técnico local, a compra se torna segura, transparente e bem estruturada.

⭐ Casa Nanni — Assessoria Imobiliária Completa

A Casa Nanni acompanha compradores internacionais em todas as etapas:

• Curadoria técnica de imóveis

• Due diligence completa

• Validação jurídica e urbanística

• Análise fiscal

• Negociação estratégica

• Acompanhamento até a escritura

📩 Solicite uma consultoria e descubra como comprar seu imóvel na Itália com segurança total.


Fontes utilizadas neste guia

Informações consolidadas com base em:

• OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare (Agenzia delle Entrate)

• ISTAT – Instituto Nacional de Estatística da Itália

• Idealista.it – Preços por m²

• Immobiliare.it – Análises regionais

• Notariado Italiano – Estatísticas oficiais de transações