Quanto custa um imóvel na Itália | Guia Casa Nanni 2025

Quanto Custa um Imóvel na Itália (Guia Completo 2025)

Atualizado em outubro de 2025 – Casa Nanni

Comprar um imóvel na Itália é um passo importante, cheio de expectativas e sonhos.
Mas antes de tomar essa decisão, é fundamental entender todos os custos para comprar um imóvel na Itália — do preço inicial às taxas legais, impostos e custos notariais.

Neste guia completo, a Casa Nanni explica detalhadamente cada despesa envolvida para que você possa planejar sua compra com segurança e evitar surpresas financeiras.

Preço do imóvel na Itália

O valor de um imóvel varia bastante conforme a cidade, o tipo de propriedade e a localização.
Em Roma, Milão e Florença, os preços costumam ser mais altos, enquanto regiões do sul ou cidades menores oferecem oportunidades mais acessíveis.

Propriedades com vista panorâmica ou próximas à costa também tendem a ter valores superiores.
Antes de comprar, faça uma pesquisa de mercado para definir um orçamento realista e escolher a região que melhor se encaixa no seu objetivo.

💡 Leia também: Como Brasileiros Podem Comprar Imóvel na Itália para entender o processo de compra passo a passo.

Impostos ao comprar um imóvel na Itália

Imposto de Transmissão de Propriedade (Imposta di Registro)

Geralmente corresponde de 2% do valor do imovel ou 9% sob o valor venal quando aplicado.
Há reduções e exceções que variam conforme o tipo de propriedade (nova, usada, rural etc.) e o perfil do comprador.
Consultar um especialista em tributação italiana é essencial para aproveitar possíveis benefícios fiscais.

Imposto sobre Valor Agregado (IVA)

Para imóveis novos comprados diretamente de construtoras, o IVA substitui o imposto de transferência.
A taxa padrão é de 10%, mas pode variar em casos de primeira residência ou imóveis com fins específicos.

⚙️ Dica: verifique sempre com o vendedor ou seu consultor qual imposto se aplica ao seu caso.

Honorários do agente imobiliário

Os serviços de corretagem (agenzia immobiliare) custam em média 3% a 8% do preço de compra.
Negocie e confirme previamente todos os valores e condições para evitar cobranças duplicadas — na Itália, o corretor pode receber tanto do comprador quanto do vendedor.

Custos notariais e legais

A presença de um notário (notaio) é obrigatória em todas as transações imobiliárias na Itália.
Os custos costumam variar entre 1% e 2% do valor do imóvel.

Além disso, recomenda-se contratar um advogado especializado em direito imobiliário, que geralmente cobra cerca de 1% do valor de compra.
Esse acompanhamento jurídico garante segurança e conformidade legal durante todo o processo.

Custos adicionais e taxas menores

Ao calcular quanto custa comprar um imóvel na Itália, lembre-se de incluir:

• Taxas de registro e tradução juramentada dos documentos;

• Despesa para emissão ou atualização do Codice Fiscale (CPF italiano);

• Custos de transferência bancária internacional;

• Manutenção anual da propriedade (condomínio, IPTU local, utilidades etc.).

💡 Saiba também: Quanto custa manter um imóvel na Itália para estimar as despesas de longo prazo.

Conclusão: planeje sua compra com segurança

Compreender todos os custos de compra de um imóvel na Itália é essencial para tomar uma decisão segura e sem imprevistos.
Com o planejamento certo, seu investimento se transforma em um passo sólido para obter renda em euro e proteger seu patrimônio.

A Casa Nanni oferece consultoria completa para compradores internacionais, auxiliando desde a busca do imóvel até a assinatura da escritura.

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