Melhores Lugares para Investir na Itália em 2025

Atualizado em outubro de 2025 – Casa Nanni

A Itália segue como um dos mercados imobiliários mais sólidos e estáveis da Europa, unindo segurança jurídica, alta qualidade de vida e forte demanda por moradia.
Para quem busca renda em euro com locação de longo prazo, o mercado italiano oferece excelentes oportunidades, especialmente em cidades com crescimento demográfico e estabilidade econômica.

A equipe da Casa Nanni analisou dados oficiais de 2025 e reuniu os melhores lugares para investir na Itália, com foco em aluguel residencial contínuo, ideal para quem quer retorno previsível, valorização real e baixo risco.

1️⃣ Milão – segurança, liquidez e ocupação constante

Milão é o centro econômico da Itália e o mercado imobiliário mais maduro do país.
A cidade combina alta liquidez, ocupação estável e valorização contínua — o cenário perfeito para quem busca renda mensal com contratos de longo prazo.

• Valorização média anual (2024–2025): +5%

• Rentabilidade média: 4% a 6% ao ano

• Valor médio do m²: €5.000 – €7.000

• Perfil ideal: investidores que buscam segurança e retorno estável.

📍 Bairros em destaque: Porta Romana, CityLife, Isola, Navigli.

💬 Dica Casa Nanni: imóveis de 40–70 m² próximos a universidades e empresas têm alta demanda de locação de 12 a 36 meses, com baixíssima vacância.

2️⃣ Puglia (Apúlia) – qualidade de vida e custo atrativo

A Puglia vem se destacando pelo equilíbrio entre preço acessível e demanda crescente por moradia de longo prazo.
A região atrai não só turistas, mas também europeus e italianos que buscam estilo de vida mais tranquilo e menor custo de vida.

• Valor médio do m²: €1.800 – €2.500

• Rentabilidade média (aluguel residencial): 5% a 7%

• Cidades em destaque: Ostuni, Lecce, Monopoli e Bari.

• Perfil ideal: investidores de médio prazo que buscam retorno estável e valorização contínua.

📈 Segundo o Idealista.it, os contratos de locação de 1 a 3 anos na região aumentaram mais de 8% em 2024, com forte demanda de residentes permanentes.

3️⃣ Roma – estabilidade e liquidez na capital

Roma mantém-se entre os mercados mais consistentes da Europa.
Além do turismo, a cidade tem uma base sólida de locatários locais e estrangeiros residentes, como diplomatas, executivos e estudantes.

• Valor médio do m²: €4.000 – €5.000

• Rentabilidade média: 4% a 5% (contratos de longo prazo)

• Zonas promissoras: Trastevere, Prati, Monteverde e Ostiense.

• Perfil ideal: quem busca aluguel contínuo e imóvel com alta liquidez.

💡 Segundo a Knight Frank, Roma oferece as melhores taxas de ocupação do país para contratos residenciais acima de 12 meses.

4️⃣ Toscana – imóveis com charme e rentabilidade sustentável

A Toscana continua sendo um dos mercados mais valorizados da Itália, mas também uma excelente opção para moradia de longo prazo, especialmente em cidades de médio porte como Lucca e Siena.

• Valor médio do m²: €3.000 – €5.000

• Rentabilidade média: 5% a 6%

• Cidades em destaque: Lucca, Pisa, Siena, Florença (zonas periféricas).

• Perfil ideal: quem busca estabilidade e imóveis residenciais com valorização constante.

💬 Dica Casa Nanni: Lucca tem se tornado um polo de expatriados e profissionais remotos, com demanda crescente por locações de 1 a 2 anos, sem sazonalidade.

5️⃣ Sicília – imóveis acessíveis e novas oportunidades

A Sicília está passando por um processo de revitalização imobiliária.
Muitas cidades costeiras têm atraído moradores estrangeiros e profissionais que optam por viver permanentemente no sul da Itália.

• Valor médio do m²: €1.200 – €2.000

• Rentabilidade média: 5% – 7% (aluguel de longo prazo)

• Cidades em destaque: Taormina, Noto, Siracusa e Palermo.

• Perfil ideal: investidores que buscam imóveis acessíveis com potencial de valorização e uso contínuo.

📈 Segundo o ISTAT, a Sicília registrou aumento de 9% em novos contratos residenciais entre 2023 e 2024.

6️⃣ Piemonte – o interior que atrai novos residentes

O Piemonte oferece imóveis acessíveis e qualidade de vida elevada, com demanda crescente de locatários de longo prazo em cidades médias como Turim e Asti.
É uma das regiões com menor vacância residencial do país.

• Valor médio do m²: €1.800 – €2.500

• Rentabilidade média: 4% – 6%

• Perfil ideal: quem busca estabilidade e investimento a longo prazo.

💡 A Banca d’Italia aponta o Piemonte como uma das regiões mais resilientes no mercado residencial italiano.

Comparativo rápido – locação de longo prazo

Conclusão: estabilidade é o novo diferencial

O mercado italiano se destaca por oferecer renda previsível, contratos longos e valorização estável — uma combinação rara no cenário europeu atual.
Enquanto outros países se voltam para modelos turísticos de alto risco, a Itália continua sendo um destino seguro para quem busca rendimento mensal em euro.

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Fontes e dados de mercado

• Idealista.it – Rapporto Prezzi Case 2025

• Immobiliare.it – Osservatorio Prezzi e Affitti Italia

• Banca d’Italia – Rapporto Immobiliare Residenziale 2024

• ISTAT – Statistiche demografiche e regionali 2025

• CBRE, Knight Frank, Savills – Italy Market Outlook 2025

• Observações e dados internos da Casa Nanni (2023–2025)