Como comprar um imóvel na Itália (Guia Casananni 2025)

1. Comprar um imóvel na Itália: sonho e oportunidade

Comprar uma casa na Itália é o sonho de muitos brasileiros — seja para viver o estilo de vida italiano, investir ou realizar um projeto familiar.
Mas esse processo exige atenção a detalhes legais, documentos e etapas que funcionam de forma diferente do Brasil.
A boa notícia? É totalmente possível, e com a assessoria certa, é um processo seguro e prazeroso.

2. Brasileiros podem comprar imóveis na Itália?

Sim!
Brasileiros podem comprar imóveis na Itália mesmo sem cidadania ou residência.
O processo é liberado graças ao princípio da reciprocidade entre os países, o mesmo direito que italianos têm no Brasil.
O comprador estrangeiro precisa apenas ter um código fiscal italiano (codice fiscale) e contar com o acompanhamento de um notário (notaio) na assinatura da escritura.

3. Etapas para comprar um imóvel na Itália

O processo é composto por algumas fases importantes:

1. Escolha da região e do imóvel

Definir a região (Toscana, Puglia, Sicília, etc.) e o tipo de propriedade é o primeiro passo.
O ideal é contar com profissionais locais que conheçam as oportunidades e os valores de mercado.

2. Verificação documental

Antes de qualquer pagamento, é essencial revisar a documentação da propriedade — planta, registro, dívidas e histórico.
Esse processo garante que o imóvel esteja regularizado e livre de pendências.

3. Proposta de compra (Compromesso)

Quando o comprador decide seguir com o imóvel, é feita uma proposta formal e, em seguida, um contrato preliminar, com depósito de sinal.
Esse contrato deve ser revisado por profissionais especializados.

4. Escritura com notário

A escritura final é assinada perante o notário, que certifica a legalidade da transação.
Nesse momento, o comprador paga o valor restante e o imóvel passa oficialmente para seu nome.

5. Registro e reforma

Após a compra, o imóvel é registrado em cartório e, se necessário, começa o processo de reforma ou restauro — etapa muito comum nos imóveis italianos.

4. Custos e impostos envolvidos

Além do valor do imóvel, o comprador deve considerar:

• Honorários do notário (em média 1% a 2% do valor da compra)

• Imposto de registro (geralmente entre 2% e 9%)

• Taxas de tradução e documentação

• Assessoria jurídica e imobiliária

Esses valores variam conforme o tipo de imóvel (novo, usado, histórico ou rural).

5. Como a Casananni ajuda brasileiros nesse processo

A Casananni é uma assessoria italiana especializada em ajudar brasileiros a comprar imóveis na Itália com segurança e praticidade.
Nossa equipe acompanha cada etapa:

• Busca do imóvel ideal,

• Verificação jurídica e técnica,

• Negociação com o vendedor,

• Coordenação com o notário,

• Apoio na reforma e registro final.

Tudo com comunicação em português, transparência e experiência local.

6. Dica final: comece com uma conversa

O primeiro passo é entender o seu perfil e objetivos, seja investimento, moradia ou casa de férias.
A partir disso, a Casananni orienta as regiões mais adequadas e mostra exemplos reais de imóveis e custos.

💬 Fale com a Casananni e descubra como comprar o seu imóvel na Itália de forma simples e segura.