Quanto Custa Manter um Imóvel na Itália (Guia Completo 2025)

Atualizado em outubro de 2025 – Casa Nanni

Comprar um imóvel na Itália é um passo importante — mas o investimento não termina com a escritura.
Para garantir uma boa gestão financeira, é fundamental entender quanto custa manter um imóvel na Itália, considerando impostos, condomínio, contas e manutenção anual.

Neste guia completo, a Casa Nanni detalha todos os custos recorrentes que um proprietário deve esperar, seja para uso próprio, aluguel de temporada ou investimento de longo prazo.

1️⃣ Impostos anuais sobre imóveis na Itália

Os principais impostos pagos por quem possui um imóvel na Itália são:

IMU – Imposta Municipale Unica

• É o imposto municipal sobre propriedade imobiliária.

• Calculado com base no valor cadastral do imóvel (valore catastale).

• A alíquota média varia de 0,4% a 1,06% ao ano, conforme o município.

• Normalmente é pago em duas parcelas (junho e dezembro).

Se o imóvel for primeira residência, pode haver isenção ou desconto parcial.

TARI – Taxa de coleta de lixo

• Cobrança obrigatória feita pelo município para cobrir o serviço de coleta e tratamento de resíduos.

• O valor depende da área do imóvel e número de ocupantes.

• Custa em média €150 a €500 por ano, dependendo da cidade.

  
  

• 2️⃣ Taxas de condomínio

Se o imóvel estiver localizado em um prédio, vila ou conjunto residencial com áreas comuns, haverá uma quota condominiale (taxa de condomínio).

Inclui:

• Limpeza e manutenção das áreas comuns

• Jardinagem

• Energia das áreas externas

• Zeladoria e seguro do prédio

Custo médio:

• €60 a €200/mês, dependendo da estrutura e serviços.

• Condomínios com piscina, elevador ou portaria podem custar mais.

3️⃣ Contas e serviços básicos

Além dos impostos e taxas, há os custos de utilidades básicas:

⚙️ Dica Casa Nanni: Muitos contratos exigem taxas mínimas mesmo quando o imóvel está vazio. Vale revisar isso ao planejar o uso sazonal.

4️⃣ Custos de manutenção e reformas

A Itália tem muitas construções antigas — o que exige manutenção preventiva para preservar o valor do imóvel.

Custos médios anuais:

• Pequenas reformas e pintura: €500 – €1.000/ano

• Manutenção de aquecimento e caldeira: €100 – €200

• Limpeza sazonal e jardinagem: €300 – €800

✳️ Proprietários que alugam por temporada também devem considerar custos de limpeza entre estadias, check-in/out e comissões de plataformas como Airbnb.

5️⃣ Custos bancários e transferências internacionais

Para brasileiros que mantêm o imóvel à distância:

• Taxas de transferência internacional: 0,5% a 2% (varia conforme o banco).

• Conta bancária italiana: algumas cobram €5–€10/mês.

• Conversão de câmbio: planeje remessas em períodos de euro mais estável.

💡 Leia também: Como enviar dinheiro do Brasil para a Itália.

6️⃣ Custos extras se o imóvel for para aluguel de temporada

• Impostos sobre renda de aluguel (cedolare secca): 21% sobre o valor recebido.

• Gestão de locação: 10% a 25% do faturamento (se terceirizado).

• Limpeza e lavanderia: €40 – €80 por estadia.

• Plataformas (Airbnb, Booking): 3% a 15% de comissão.

Veja também: Investir em Imóveis para Airbnb na Itália e entenda como gerar renda com aluguel de temporada.

✅ Resumo dos custos anuais médios

(Valores aproximados para imóveis de médio padrão entre 60 e 120 m².)

💡 Conclusão: planeje para aproveitar seu imóvel com tranquilidade

Manter um imóvel na Itália envolve custos, mas com planejamento é totalmente viável e previsível.
Com uma boa gestão e acompanhamento local, o investimento pode gerar renda em euro e valorização patrimonial.

A Casa Nanni auxilia proprietários brasileiros em todas as etapas:
da compra e reforma até a gestão anual e locação de temporada.

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