Guia Completo: Como Brasileiros Podem Comprar Imóvel na Itália (Regras, Cidadania e Residência)

Ter uma casa na Itália é o sonho de muitos brasileiros — seja para investir, viver uma nova experiência na Europa ou simplesmente ter um cantinho em meio à história, à cultura e à gastronomia italiana.
Mas surgem sempre as mesmas dúvidas: brasileiros podem comprar imóvel na Itália? É preciso ter cidadania? Comprar dá direito à residência?

Neste guia completo, a Casa Nanni explica tudo o que você precisa saber para investir com segurança no mercado imobiliário italiano em 2025.

🇮🇹 Brasileiros podem comprar imóvel na Itália?

Sim, brasileiros podem comprar imóveis na Itália de forma legal e segura.
A Itália é um dos países europeus mais abertos a investimentos estrangeiros, e não há nenhuma restrição à compra de imóveis por cidadãos de fora da União Europeia.

O processo é semelhante ao de um cidadão italiano — a diferença está apenas em alguns detalhes burocráticos.

📋 O que é necessário para comprar

• Passaporte válido

• Codice Fiscale (equivalente ao CPF italiano)

• Conta bancária na Itália para realizar a transferência dos valores

• Contrato de compra e venda assinado diante de um notário (notaio)

O notário tem um papel fundamental no processo: ele garante que o imóvel está livre de dívidas e que toda a documentação está em ordem.

💡 Dica Casa Nanni: mesmo à distância, é possível iniciar e concluir a compra com segurança, através de procuração ou assessoria local — algo que nossa equipe realiza com frequência para clientes no Brasil.

É preciso ter cidadania italiana para comprar um imóvel?

Essa é uma dúvida muito comum — e a resposta é não.
Você não precisa de cidadania italiana para comprar um imóvel na Itália.

O direito à propriedade é garantido para todos, inclusive estrangeiros sem cidadania.
A cidadania italiana pode trazer facilidades em outros aspectos (como residência e impostos), mas não é obrigatória para comprar.

Diferenças entre quem tem e quem não tem cidadania

💬 Em resumo:
Você pode comprar, investir, reformar e até alugar o imóvel — mas para morar de forma contínua é necessário um visto ou permesso di soggiorno.

Comprar imóvel na Itália dá direito à residência?

Essa é uma confusão comum.
A compra de um imóvel na Itália, por si só, não concede o direito automático de residência.

No entanto, ter uma propriedade pode facilitar alguns tipos de visto, especialmente para quem comprova vínculo econômico com o país.

Tipos de vistos possíveis

• Visto de residência eletiva: para quem tem renda comprovada e quer morar sem trabalhar.

• Visto de investidor: para quem investe valores significativos no país.

• Permesso di soggiorno: autorização de residência após entrada legal e justificativa válida.

💡 Dica Casa Nanni: se o seu objetivo é morar, o ideal é planejar o processo com antecedência e avaliar qual tipo de visto se encaixa melhor na sua realidade. Nossa equipe pode te orientar em cada etapa.

Custos e impostos ao comprar um imóvel

Além do valor da propriedade, é importante considerar os custos adicionais.
Os principais são:

• Imposto de registro: entre 2% e 9%

• Taxa do notário: cerca de 1% a 2%

• IVA (imposto sobre valor agregado): entre 4% e 10%, dependendo do tipo do imóvel

• Tradução e legalização de documentos

Comprar como primeira residência (caso vá morar na Itália) pode reduzir consideravelmente esses custos.

Por que ter uma assessoria local faz diferença

O sistema imobiliário italiano é seguro, mas burocrático.
Contar com uma equipe local, que fale português e conheça as leis, evita erros caros e garante que o processo seja rápido e transparente.

A Casa Nanni atua diretamente na Itália, auxiliando brasileiros em todas as etapas — da busca pelo imóvel à finalização no cartório, incluindo assessoria jurídica, traduções e acompanhamento presencial.

Conclusão

Comprar um imóvel na Itália sendo brasileiro é totalmente possível — com ou sem cidadania.
O mais importante é entender as regras, planejar a documentação e contar com uma orientação confiável.
Assim, o sonho de ter uma casa na Itália deixa de ser um desejo distante e se torna uma decisão segura.

Quer saber qual o melhor caminho para o seu caso?
Fale com a equipe da Casa Nanni e descubra como investir ou morar na Itália com tranquilidade e suporte em português.