Selecionamos imóveis alinhados ao seu perfil
e conduzimos todo o processo de compra na Itália.
À frente da Casa Nanni, conduzimos processos de aquisição na Itália com rigor jurídico, análise fiscal e acompanhamento próximo.
Nosso compromisso é oferecer orientação segura, criteriosa e personalizada em cada etapa.
SAIBA MAIS→Atuamos com a curadoria imobiliária na Itália para brasileiros exigentes, atendendo a um número restrito de clientes com um único objetivo: oferecer uma experiência segura, personalizada e impecável na aquisição de imóveis na Itália.
Antes de sugerir qualquer imóvel, conduzimos conversas privadas para entender seu estilo de vida, objetivos e necessidades.
Além das preferências imobiliárias, avaliamos também o contexto patrimonial para orientar a compra mais adequada e segura.
Essa etapa é confidencial — e essencial para uma curadoria precisa e eficiente.
Selecionamos propriedades on-market e off-market utilizando nossa rede local e filtros rigorosos de qualidade, localização e potencial.
Olhamos não só para o imóvel, mas também para os riscos, valor real e impacto patrimonial de cada escolha.
Buscamos imóveis com histórico claro, segurança jurídica e potencial de valorização.
Acompanhamos você presencialmente nas visitas — ou atuamos como seus olhos na Itália.
Fornecemos relatórios visuais, vídeos detalhados e análises técnicas que ajudam na tomada de decisão com segurança e clareza.
Tudo conduzido com discrição e foco no seu melhor interesse.
Imóveis na Itália podem apresentar questões legais, estruturais ou fiscais.
Nossa equipe valida cada etapa com advogados, engenheiros, cartórios e especialistas tributários, garantindo conformidade, segurança jurídica e proteção patrimonial.
Você avança com tranquilidade, sabendo exatamente o que está adquirindo.
Cuidamos da negociação, da documentação, da estrutura tributária ideal e de todo o processo de compra — em seu nome ou com sua presença.
Estruturamos a aquisição considerando riscos, custos, tributação e impacto no seu patrimônio, garantindo decisões sólidas e estratégicas.
Após a compra, seguimos com você: reformas, decoração, aluguel, administração, abertura de empresa, residência ou reorganização patrimonial — com apoio de especialistas locais.
Discrição, clareza e acompanhamento total para que seu imóvel se torne um patrimônio seguro, funcional e bem administrado.
De Norte a Sul da Itália. Você pode contar com uma equipe que atua de ponta a ponta do país, na busca pelo imóvel ideal de acordo com cada perfil de família ou investidor.
Temos certeza de que o que você procura está em algum lugar entre os 302.073 km² de paisagens exuberantes e lugares fantásticos da Itália.
Sim. Não é necessário ter cidadania ou residência para comprar um imóvel na Itália.
Não. Estrangeiros sem cidadania também podem comprar propriedades na Itália.
Sim. Todo o processo pode ser feito à distância com assessoria e procuração pública.
Passaporte válido, CPF, comprovante de residência e procuração (se não estiver presente). Documentos precisam ser traduzidos e legalizados.
É possível transferir valores por meio de bancos, casas de câmbio ou plataformas online especializadas (como Wise, Remessa Online, Western Union). O ideal é usar canais que ofereçam cotação transparente, taxas competitivas e conformidade com as regras do Banco Central e da Receita Federal. Para grandes valores, recomenda-se fazer via banco com declaração oficial (CC5) e registro no Imposto de Renda.
Incluem imposto de registro (2% ou 9%), taxas notariais, comissão imobiliária e possível IVA (em imóveis novos).
Estrangeiros podem obter financiamento na Itália, mas bancos exigem garantias sólidas, entrada de no mínimo 50% e impõem um valor mínimo (o imóvel deve ser de pelo menos 90 mil euros) e máximo de empréstimo, que pode variar conforme o banco e a região. Nem todos os bancos oferecem financiamento para estrangeiros não residentes.
Esses programas são oferecidos por algumas cidades pequenas. Envolvem compromisso de reforma e podem ter custos extras.
Sim. Obras maiores exigem licença da prefeitura e projeto aprovado por profissional habilitado.
IMU (se não for moradia principal), TARI, despesas de condomínio, manutenção e serviços públicos.
Não automaticamente. Ter imóvel pode ajudar em pedidos de visto, mas não garante cidadania.
Sim. Estrangeiros podem solicitar cidadania por naturalização após 10 anos de residência legal e contínua.
Se optar por alugar o imóvel (como Airbnb), é comum contratar uma empresa de gestão que cobra entre 25% a 30% da receita. Além disso, há custos com limpeza, manutenção e impostos sobre renda (se houver lucro declarado na Itália).
Se o imóvel gerar renda (como aluguel), o imposto de renda para não residentes seria de 23%. Despesas dedutíveis podem reduzir esse percentual.
Se você vender o imóvel com lucro, pode haver imposto sobre o ganho de capital (plusvalenza). A alíquota pode chegar a 26%, aplicada sobre a diferença entre o valor de compra e o de venda. É possível isentar esse imposto, quando o imóvel foi usado como residência por mais de 5 anos.
Sem testamento, os herdeiros legais são identificados e o processo de transferência é feito com apoio de um notário italiano. Até 1 milhão de euros em valor, não há imposto sobre herança para cônjuge e descendentes diretos.
É necessário tradução juramentada para o italiano e, em alguns casos, apostilamento em cartório.
