Selecionamos imóveis alinhados com o seu perfil
e conduzimos todo o processo de compra em Itália.
À frente da Casa Nanni, conduzimos processos de aquisição em Itália com rigor jurídico, análise fiscal e acompanhamento próximo.
O nosso compromisso é oferecer orientação segura, criteriosa e personalizada em cada etapa.
SAIBA MAIS→Trabalhamos com curadoria imobiliária em Itália para portugueses exigentes, atendendo um número restrito de clientes com um único objetivo: proporcionar uma experiência segura, personalizada e impecável na aquisição de imóveis em Itália.
Antes de sugerir qualquer imóvel, conduzimos conversas privadas para entender o seu estilo de vida, objetivos e necessidades.
Além das preferências imobiliárias, avaliamos também o contexto patrimonial para orientar a compra mais adequada e segura.
Esta etapa é confidencial — e essencial para uma curadoria precisa e eficiente.
Selecionamos propriedades on-market e off-market utilizando a nossa rede local e filtros rigorosos de qualidade, localização e potencial.
Olhamos não só para o imóvel, mas também para os riscos, valor real e impacto patrimonial de cada escolha.
Buscamos imóveis com histórico claro, segurança jurídica e potencial de valorização.
Acompanhamo-lo presencialmente nas visitas — ou atuamos como os seus olhos em Itália.
Fornecemos relatórios visuais, vídeos detalhados e análises técnicas que ajudam na tomada de decisão com segurança e clareza.
Tudo conduzido com discrição e foco no seu melhor interesse.
Imóveis na Itália podem apresentar questões legais, estruturais ou fiscais.
A nossa equipa valida cada etapa com advogados, engenheiros, conservatórias e especialistas tributários, garantindo conformidade, segurança jurídica e proteção patrimonial.
Você avança com tranquilidade, sabendo exatamente o que está a adquirir.
Cuidamos da negociação, da documentação, da estrutura fiscal ideal e de todo o processo de compra — em seu nome ou com a sua presença.
Estruturamos a aquisição considerando riscos, custos, tributação e impacto no seu património, garantindo decisões sólidas e estratégicas.
Após a compra, seguimos consigo: obras, decoração, arrendamento, gestão, abertura de empresa, residência ou reorganização patrimonial — com o apoio de especialistas locais.
Discrição, clareza e acompanhamento total para que o seu imóvel se torne um património seguro, funcional e bem gerido.
De Norte a Sul de Itália. Pode contar com uma equipa que atua de ponta a ponta do país, na procura do imóvel ideal de acordo com cada perfil de família ou investidor.
Temos a certeza de que aquilo que procura está algures entre os 302.073 km² de paisagens exuberantes e lugares fantásticos de Itália.
Sim. Não é necessário ter cidadania ou residência para comprar um imóvel na Itália.
Não. Estrangeiros sem cidadania também podem comprar propriedades na Itália.
Sim. Todo o processo pode ser realizado à distância com assessoria e procuração pública.
Passaporte válido, CPF, comprovativo de morada e procuração (se não estiver presente). Os documentos precisam de ser traduzidos e legalizados.
É possível transferir valores através de bancos, casas de câmbio ou plataformas online especializadas (como Wise, Remessa Online, Western Union). O ideal é utilizar canais que ofereçam cotação transparente, taxas competitivas e conformidade com as regras do Banco Central e da Receita Federal. Para valores elevados, recomenda-se fazê-lo via banco com declaração oficial (CC5) e registo no Imposto de Renda.
Incluem o imposto de registo (2% ou 9%), despesas notariais, comissão imobiliária e eventual IVA (em imóveis novos).
Estrangeiros podem obter financiamento em Itália, mas os bancos exigem garantias sólidas, uma entrada mínima de 50% e impõem um valor mínimo (o imóvel deve custar pelo menos 90 mil euros) e máximo de empréstimo, que pode variar consoante o banco e a região. Nem todos os bancos oferecem financiamento para estrangeiros não residentes.
Estes programas são oferecidos por algumas vilas e cidades pequenas. Envolvem um compromisso de reabilitação e podem ter custos adicionais.
Sim. Obras de maior dimensão exigem licenciamento da câmara municipal e um projeto aprovado por um profissional habilitado.
IMU (se não for habitação própria permanente), TARI, despesas de condomínio, manutenção e serviços públicos.
Não automaticamente. Ter um imóvel pode ajudar em pedidos de visto, mas não garante a cidadania.
Sim. Estrangeiros podem solicitar cidadania por naturalização após 10 anos de residência legal e contínua.
Se optar por arrendar o imóvel (como Airbnb), é comum contratar uma empresa de gestão que cobra entre 25% a 30% da receita. Além disso, há custos com limpeza, manutenção e impostos sobre o rendimento (se houver lucro declarado em Itália).
Se o imóvel gerar rendimento (como arrendamento), o imposto sobre o rendimento para não residentes seria de 23%. Despesas dedutíveis podem reduzir esta percentagem.
Se vender o imóvel com lucro, poderá haver imposto sobre o ganho de capital (plusvalenza). A taxa pode chegar a 26%, aplicada sobre a diferença entre o valor de compra e o de venda. É possível ficar isento deste imposto quando o imóvel tiver sido utilizado como residência por mais de 5 anos.
Sem testamento, os herdeiros legais são identificados e o processo de transferência é realizado com o apoio de um notário italiano. Até 1 milhão de euros em valor, não existe imposto sucessório para o cônjuge e descendentes diretos.
É necessária tradução certificada para o italiano e, em alguns casos, o apostilamento em cartório.
