Wij selecteren woningen die aansluiten bij uw profiel
en begeleiden het volledige aankoopproces in Italië.
Aan het hoofd van Casa Nanni begeleiden wij aankoopprocessen in Italië met juridische precisie, fiscale analyse en nauwe persoonlijke begeleiding.
Onze belofte is om in elke fase veilig, zorgvuldig en op maat gemaakt advies te bieden.
MEER WETEN→Wij bieden gespecialiseerde vastgoedbegeleiding in Italië voor veeleisende internationale klanten, met een beperkt aantal cliënten en één doel: een veilige, persoonlijke en onberispelijke ervaring bij de aankoop van onroerend goed in Italië.
Voordat we een woning voorstellen, voeren we privégesprekken om uw levensstijl, doelen en behoeften volledig te begrijpen.
Naast vastgoedvoorkeuren evalueren we ook de vermogenscontext om u te begeleiden naar de meest geschikte en veilige aankoop.
Deze fase is strikt vertrouwelijk en essentieel voor een nauwkeurige en efficiënte curatie.
Wij selecteren on-market en off-market eigendommen met behulp van ons lokale netwerk en strikte filters voor kwaliteit, locatie en potentieel.
Wij kijken niet alleen naar het vastgoed zelf, maar ook naar de risico's, de reële waarde en de impact op het vermogen van elke keuze.
Wij zoeken naar objecten met een duidelijke geschiedenis, juridische zekerheid en potentieel voor waardestijging.
Wij begeleiden u persoonlijk tijdens de bezichtigingen — of wij treden op als uw ogen in Italië.
Wij leveren visuele rapportages, gedetailleerde video's en technische analyses die u helpen om met zekerheid en duidelijkheid beslissingen te nemen.
Alles wordt uitgevoerd met discretie en met de focus op uw beste belangen.
Vastgoed in Italië kan gepaard gaan met juridische, structurele of fiscale kwesties.
Ons team valideert elke stap met advocaten, ingenieurs, notarissen en belastingexperts om conformiteit, rechtszekerheid en activabescherming te garanderen.
U gaat met een gerust hart verder, wetende dat u precies weet wat u koopt.
Wij verzorgen de onderhandelingen, de documentatie, de optimale fiscale structuur en het gehele aankoopproces — namens u of in uw aanwezigheid.
Wij structureren de acquisitie rekening houdend met risico's, kosten, belastingen en de impact op uw vermogen, waarbij wij solide en strategische beslissingen garanderen.
Ook na de aankoop blijven wij aan uw zijde: renovaties, inrichting, verhuur, beheer, het oprichten van een bedrijf, residentie of vermogensherstructurering — met de steun van lokale experts.
Discretie, helderheid en volledige begeleiding om ervoor te zorgen dat uw vastgoed een veilig, functioneel en goed beheerd bezit wordt.
Van Noord- tot Zuid-Italië. U kunt rekenen op een team dat door het hele land actief is, op zoek naar de ideale woning voor elk gezins- of investeerdersprofiel.
Wij zijn ervan overtuigd dat wat u zoekt zich ergens bevindt tussen de 302.073 km² weelderige landschappen en fantastische plekken van Italië.
Ja. Het is niet nodig om het staatsburgerschap of een verblijfsvergunning te hebben om onroerend goed in Italië te kopen.
Nee. Buitenlanders zonder staatsburgerschap kunnen ook onroerend goed kopen in Italië.
Ja. Het volledige proces kan op afstand worden uitgevoerd met begeleiding en een openbare volmacht.
Een geldig paspoort, CPF, bewijs van verblijfplaats en een volmacht (indien u niet aanwezig bent). Documenten moeten worden vertaald en gelegaliseerd.
Het is mogelijk om geld over te maken via banken, wisselkantoren of gespecialiseerde online platforms (zoals Wise, Remessa Online of Western Union). Het is ideaal om kanalen te gebruiken die transparante wisselkoersen, concurrerende tarieven en naleving van de regels van de Centrale Bank en de Belastingdienst bieden. Voor grote bedragen wordt aanbevolen om dit via een bank te doen met een officiële verklaring (CC5) en registratie in de inkomstenbelasting.
Deze omvatten registratiebelasting (2% of 9%), notariskosten, makelaarscourtage en eventuele btw (bij nieuwbouw).
Buitenlanders kunnen financiering verkrijgen in Italië, maar banken vereisen solide garanties, een aanbetaling van minimaal 50% en leggen een minimumwaarde op (de woning moet minimaal 90 duizend euro kosten) evenals een maximum leenbedrag, dat kan variëren per bank en regio. Niet alle banken bieden financiering aan niet-ingezeten buitenlanders.
Deze programma's worden aangeboden door enkele kleine steden. Ze vereisen een renovatieverplichting en kunnen extra kosten met zich meebrengen.
Ja. Voor ingrijpende verbouwingen zijn een vergunning van de gemeente en een door een gekwalificeerde professional goedgekeurd project vereist.
IMU (indien geen hoofdverblijf), TARI, servicekosten, onderhoud en nutsvoorzieningen.
Niet automatisch. Het bezitten van een woning kan helpen bij visumaanvragen, maar garandeert geen staatsburgerschap.
Ja. Buitenlanders kunnen het staatsburgerschap door naturalisatie aanvragen na 10 jaar wettelijk en ononderbroken verblijf.
Als u ervoor kiest om het pand te verhuren (zoals via Airbnb), is het gebruikelijk om een beheermaatschappij in te schakelen die tussen de 25% en 30% van de omzet rekent. Daarnaast zijn er kosten voor schoonmaak, onderhoud en inkomstenbelasting (indien er in Italië winst wordt aangegeven).
Als het onroerend goed inkomsten genereert (zoals huur), bedraagt de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen 23%. Aftrekbare kosten kunnen dit percentage verlagen.
Als u de woning met winst verkoopt, kan er vermogenswinstbelasting (plusvalenza) verschuldigd zijn. Het tarief kan oplopen tot 26%, berekend over het verschil tussen de aankoop- en verkoopprijs. Vrijstelling van deze belasting is mogelijk wanneer de woning langer dan 5 jaar als hoofdwoning is gebruikt.
Zonder testament worden de wettelijke erfgenamen geïdentificeerd en wordt het overdrachtsproces uitgevoerd met ondersteuning van een Italiaanse notaris. Tot een waarde van 1 miljoen euro is er geen erfbelasting voor de echtgenoot en directe afstammelingen.
Een beëdigde vertaling naar het Italiaans is vereist en in sommige gevallen is een apostille van een notaris nodig.
