Selezioniamo immobili in linea con il tuo profilo
e seguiamo tutto il processo di acquisto in Italia.
Alla guida di Casa Nanni, seguiamo processi di acquisto in Italia con rigore giuridico, analisi fiscale e affiancamento costante.
Il nostro impegno è offrire una consulenza sicura, accurata e personalizzata in ogni fase.
SCOPRI DI PIÙ→Offriamo una selezione immobiliare in Italia per clienti esigenti, seguendo un numero limitato di persone con un unico obiettivo: garantire un'esperienza sicura, personalizzata e impeccabile nell'acquisto di immobili in Italia.
Prima di suggerire qualsiasi proprietà, conduciamo conversazioni private per comprendere il vostro stile di vita, i vostri obiettivi e le vostre necessità.
Oltre alle preferenze immobiliari, valutiamo anche il contesto patrimoniale per guidare verso l'acquisto più adeguato e sicuro.
Questa fase è confidenziale — ed essenziale per una cura dei dettagli precisa ed efficiente.
Selezioniamo proprietà on-market e off-market utilizzando la nostra rete locale e rigorosi filtri di qualità, posizione e potenziale.
Analizziamo non solo l'immobile, ma anche i rischi, il valore reale e l'impatto patrimoniale di ogni scelta.
Ricerchiamo immobili con uno storico chiaro, sicurezza giuridica e potenziale di rivalutazione.
Vi accompagniamo personalmente durante le visite — o agiamo come i vostri occhi in Italia.
Forniamo report visivi, video dettagliati e analisi tecniche che aiutano a prendere decisioni con sicurezza e chiarezza.
Tutto condotto con discrezione e attenzione al vostro migliore interesse.
Gli immobili in Italia possono presentare criticità legali, strutturali o fiscali.
Il nostro team convalida ogni fase con avvocati, ingegneri, notai ed esperti tributari, garantendo conformità, sicurezza giuridica e protezione patrimoniale.
Potrete procedere con tranquillità, sapendo esattamente cosa state acquistando.
Ci occupiamo della negoziazione, della documentazione, della struttura fiscale ideale e di tutto il processo d'acquisto — per vostro conto o con la vostra presenza.
Strutturiamo l'acquisizione considerando rischi, costi, tassazione e impatto sul vostro patrimonio, garantendo decisioni solide e strategiche.
Dopo l'acquisto, continuiamo ad accompagnarvi: ristrutturazioni, arredamento, affitto, amministrazione, costituzione di società, residenza o riorganizzazione patrimoniale — con il supporto di esperti locali.
Discrezione, chiarezza e supporto totale affinché il vostro immobile diventi un patrimonio sicuro, funzionale e ben gestito.
Dal Nord al Sud Italia. Puoi contare su un team presente in tutto il Paese, alla ricerca dell'immobile ideale in base al profilo di ogni famiglia o investitore.
Siamo certi che ciò che cerchi si trovi da qualche parte tra i 302.073 km² di paesaggi rigogliosi e luoghi straordinari dell'Italia.
Sì. Non è necessario avere la cittadinanza o la residenza per acquistare un immobile in Italia.
No. Anche gli stranieri senza cittadinanza possono acquistare proprietà in Italia.
Sì. L'intero processo può essere gestito a distanza con consulenza specializzata e procura pubblica.
Passaporto valido, CPF, prova di residenza e procura (se non si è presenti). I documenti devono essere tradotti e legalizzati.
È possibile trasferire somme di denaro tramite banche, uffici di cambio o piattaforme online specializzate (come Wise, Remessa Online, Western Union). L'ideale è utilizzare canali che offrano quotazioni trasparenti, tassi competitivi e conformità alle norme della Banca Centrale e dell'Agenzia delle Entrate brasiliana (Receita Federal). Per importi elevati, si raccomanda di procedere tramite banca con dichiarazione ufficiale (CC5) e registrazione nella dichiarazione dei redditi.
Includono l'imposta di registro (2% o 9%), le spese notarili, la commissione d'agenzia e l'eventuale IVA (per gli immobili di nuova costruzione).
Gli stranieri possono ottenere finanziamenti in Italia, ma le banche richiedono solide garanzie, un acconto di almeno il 50% e impongono un valore minimo dell'immobile (almeno 90 mila euro) e un importo massimo di prestito, che può variare in base alla banca e alla regione. Non tutti gli istituti di credito offrono finanziamenti a stranieri non residenti.
Questi programmi sono offerti da alcuni piccoli comuni. Comportano un impegno di ristrutturazione e possono presentare costi aggiuntivi.
Sì. Interventi strutturali importanti richiedono un permesso del comune e un progetto approvato da un professionista abilitato.
IMU (se non è l'abitazione principale), TARI, spese condominiali, manutenzione e utenze.
Non automaticamente. La proprietà di un immobile può favorire la richiesta di visto, ma non garantisce la cittadinanza.
Sì. Gli stranieri possono richiedere la cittadinanza per naturalizzazione dopo 10 anni di residenza legale e continuativa.
Se sceglie di affittare l'immobile (ad esempio tramite Airbnb), è comune affidarsi a una società di gestione che trattiene tra il 25% e il 30% del fatturato. Inoltre, ci sono costi per le pulizie, la manutenzione e le imposte sul reddito (se viene dichiarato un profitto in Italia).
Se l'immobile genera reddito (come l'affitto), l'imposta sul reddito per i non residenti sarebbe del 23%. Le spese deducibili possono ridurre questa percentuale.
Se vendi l'immobile con profitto, potrebbe essere applicata un'imposta sulla plusvalenza. L'aliquota può arrivare al 26%, applicata sulla differenza tra il valore di acquisto e quello di vendita. È possibile l'esenzione da questa imposta se l'immobile è stato utilizzato come residenza principale per più di 5 anni.
In assenza di testamento, vengono identificati gli eredi legittimi e il processo di trasferimento viene effettuato con il supporto di un notaio italiano. Fino a un valore di 1 milione di euro, non è prevista l'imposta di successione per il coniuge e i discendenti diretti.
È necessaria una traduzione giurata in italiano e, in alcuni casi, l'apostille presso gli uffici competenti.
