Combien coûte un bien immobilier en Italie | Guide Casa Nanni 2025
Quanto Custa um Imóvel na Itália (Guia Completo 2025) Atualizado em outubro de 2025 – Casa Nanni
Comprar um imóvel na Itália é o objetivo de muitos estrangeiros que buscam qualidade de vida, valorização imobiliária e patrimônio sólido em euro. Mas antes de escolher uma cidade, região ou tipo de propriedade, surge a pergunta essencial:
Quanto custa um imóvel na Itália? Este guia reúne valores reais por região, preços por m², faixa média para tipos de imóveis, além de todos os custos legais envolvidos na compra. Conteúdo direto, preciso e estruturado pela Casa Nanni, especialista em assessoria imobiliária para compradores internacionais.
Os valores variam conforme:
região
cidade
vista
conservação
tipo de propriedade
demanda estrangeira
Para ajudar você a ter clareza, aqui estão as faixas mais comuns:
Valores típicos para estrangeiros: Apartamentos urbanos: €250.000 a €900.000
Casas independentes: €400.000 a €1.500.000
Vilas tradicionais e propriedades históricas: €800.000 a €3.000.000
Imóveis premium (vista mar ou lago): €1.200.000 a €8.000.000+
Regiões acessíveis: €120.000 a €350.000
A seguir, o detalhamento completo por região.
Preços de imóveis nas principais cidades da Itália Roma Média geral: €4.000 a €8.000/m²
Centro histórico: €10.000+/m²
Apartamentos em áreas nobres: R$ 500.000 a R$ 1.200.000
Milão Média geral: €5.000 a €9.000/m²
Brera, CityLife e zonas nobres: €12.000+/m²
Florença Média geral: €4.500 a €8.000/m²
Áreas históricas centrais: €600.000 a €2.000.000
Regiões mais procuradas por estrangeiros (alto padrão) Toscana Interior: €3.000 a €6.000/m²
Vilas restauradas: € 1,2 milhão a € 5 milhões ou mais
Lago Como Média geral: €5.000 a €12.000/m²
Frente lago: €2M a €10M+
Costa Amalfitana Mídia: € 6.000 a € 10.000/m²
Casas com vista mar: €1.5M a €6M
Ilha d’Elba Mídia: € 3.500 a € 8.000/m²
Vista mar: €1M a €4M+
Essas regiões concentram compradores internacionais em busca de lifestyle, exclusividade e valorização de longo prazo.
Regiões mais acessíveis da Itália Puglia €1.500 a €3.000/m²
Casas reformadas: €150.000 a €350.000
Calábria, Basilicata e Molise €1.000 a €2.000/m²
Úmbria €2.000 a €3.500/m²
Embora mais acessíveis, algumas dessas áreas não recebem o mesmo volume de compradores estrangeiros quanto Toscana, Como ou Amalfi.
Tabela de preços médios por região
Região / Cidade
Preço médio por m²
Faixa geral por imóvel
Roma
€4.000–€8.000
€ 500.000 – € 1,2 milhão
Milão
€5.000–€9.000
€ 500.000 – € 1,5 milhão
Florença
€4.500–€8.000
€400.000–€1 milhão
Toscana (interior)
€3.000–€6.000
€800.000–€3 milhões
Lago Como
€5.000–€12.000
€ 2 milhões – € 10 milhões ou mais
Costa Amalfitana
€ 6.000 – € 10.000
€ 1,5 milhão – € 6 milhões
Elba
€ 3.500 – € 8.000
€ 1 milhão – € 4 milhões
Puglia
€ 1.500 – € 3.000
€150.000–€350.000
Calábria/Basilicata
€ 1.000 – € 2.000
€120.000–€300.000
Custos da compra: impostos, taxas e despesas legais Além do preço do imóvel, o comprador estrangeiro deve considerar:
1. Impostos Imposta di Registro (imposto de transferência) 2% para primeira residência (somente residentes)
9% para segunda residência e compradores internacionais
Cálculo sobre o valor cadastral, normalmente menor que o valor de mercado.
IVA (para imóveis novos) 10% Reduções podem existir em casos específicos.
2. Honorários do agente imobiliário 3% a 8% do valor da transação Na Itália, a comissão pode ser cobrada de comprador e vendedor.
3. Custos notariais O notário é obrigatório em todas as transações imobiliárias:
1% a 2% do valor do imóvel
4. Custos adicionais Planeje também:
traduções juramentadas
taxas de registro
emissão do Codice Fiscale
transferências internacionais
manutenção anual (IMU, condomínio, utilidades)
Resumo: quanto custa comprar um imóvel na Itália?
Categoria
Valores típicos
Imóvel
De 120.000 € a mais de 8 milhões de euros
Impostos
2% a 10%
Notário
1% a 2%
Agência Imobiliária
3% a 8%
Custos adicionais
€ 2.000 a € 10.000+
Como comprar com segurança e previsibilidade
Para estrangeiros, o processo de compra na Itália envolve nuances legais, urbanísticas e fiscais que não são óbvias à primeira vista. Com uma due diligence completa e acompanhamento técnico local, a compra se torna segura, transparente e bem estruturada.
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Fontes utilizadas neste guia
Informações consolidadas com base em:
OMI – Observatório do Mercado Imobiliário (Agência de Receita)
ISTAT – Instituto Nacional de Estatística da Itália
Idealista.it – Preços por m²
Immobiliare.it – Análises regionais
Notariado Italiano – Estatísticas oficiais de transações