Nous sélectionnons des biens adaptés à votre profil
et nous accompagnons tout le processus d'achat en Italie.
À la tête de Casa Nanni, nous menons des processus d'acquisition en Italie avec rigueur juridique, analyse fiscale et suivi personnalisé.
Notre engagement est d'offrir un accompagnement sûr, rigoureux et personnalisé à chaque étape.
EN SAVOIR PLUS→Nous proposons un service de sélection immobilière en Italie pour une clientèle exigeante, en accompagnant un nombre restreint de clients avec un seul objectif : offrir une expérience sûre, personnalisée et irréprochable dans l'acquisition de biens immobiliers en Italie.
Avant de suggérer toute propriété, nous menons des entretiens privés afin de comprendre votre style de vie, vos objectifs et vos besoins.
Au-delà des préférences immobilières, nous évaluons également le contexte patrimonial pour orienter vers l'achat le plus adapté et le plus sûr.
Cette étape est confidentielle — et essentielle pour une sélection précise et efficace.
Nous sélectionnons des propriétés on-market et off-market en utilisant notre réseau local et des filtres rigoureux de qualité, de localisation et de potentiel.
Nous ne regardons pas seulement le bien immobilier, mais aussi les risques, la valeur réelle et l'impact patrimonial de chaque choix.
Nous recherchons des biens avec un historique clair, une sécurité juridique et un potentiel de valorisation.
Nous vous accompagnons en personne lors des visites — ou nous agissons en tant que vos yeux en Italie.
Nous fournissons des rapports visuels, des vidéos détaillées et des analyses techniques qui facilitent une prise de décision sûre et claire.
Le tout mené avec discrétion et en privilégiant vos intérêts.
Les propriétés en Italie peuvent présenter des enjeux juridiques, structurels ou fiscaux.
Notre équipe valide chaque étape avec des avocats, des ingénieurs, des notaires et des experts fiscaux, garantissant la conformité, la sécurité juridique et la protection du patrimoine.
Vous avancez en toute sérénité, en sachant exactement ce que vous acquérez.
Nous prenons en charge la négociation, la documentation, la structure fiscale optimale et l'ensemble du processus d'achat — en votre nom ou en votre présence.
Nous structurons l'acquisition en tenant compte des risques, des coûts, de la fiscalité et de l'impact sur votre patrimoine, garantissant ainsi des décisions solides et stratégiques.
Après l'achat, nous restons à vos côtés : rénovations, décoration, location, gestion, création d'entreprise, demande de résidence ou réorganisation de patrimoine — avec le soutien d'experts locaux.
Discrétion, clareza et accompagnement total pour que votre propriété devienne un patrimoine sûr, fonctionnel et bien géré.
Du Nord au Sud de l'Italie. Vous pouvez compter sur une équipe présente sur tout le territoire, à la recherche du bien idéal selon chaque profil de famille ou d'investisseur.
Nous sommes certains que ce que vous recherchez se trouve quelque part parmi les 302 073 km² de paysages luxuriants et de lieux extraordinaires de l'Italie.
Oui. Il n'est pas nécessaire d'avoir la citoyenneté ou la résidence pour acheter un bien immobilier en Italie.
Non. Les étrangers sans citoyenneté peuvent également acheter des propriétés en Italie.
Oui. L'ensemble du processus peut être réalisé à distance grâce à un accompagnement et une procuration publique.
Un passeport valide, le CPF (numéro d'identification fiscale brésilien), un justificatif de domicile et une procuration (en cas d'absence physique). Les documents doivent être traduits et légalisés.
Il est possible de transférer des fonds par l'intermédiaire de banques, de bureaux de change ou de plateformes en ligne spécialisées (telles que Wise, Remessa Online, Western Union). L'idéal est d'utiliser des canaux offrant une cotation transparente, des taux compétitifs et conformes aux règles de la Banque Centrale et de l'administration fiscale. Pour les montants importants, il est recommandé de passer par une banque avec une déclaration officielle (CC5) et un enregistrement dans la déclaration de revenus.
Ils comprennent les droits d'enregistrement (2 % ou 9 %), les frais de notaire, la commission d'agence immobilière et éventuellement la TVA (pour les biens neufs).
Les étrangers peuvent obtenir un financement en Italie, mais les banques exigent des garanties solides, un apport personnel d'au moins 50 % et imposent un montant de prêt minimum (le bien doit valoir au moins 90 000 euros) et maximum, qui peut varier selon la banque et la région. Toutes les banques ne proposent pas de financement aux étrangers non-résidents.
Ces programmes sont proposés par certaines petites communes. Ils impliquent un engagement de rénovation et peuvent engendrer des coûts supplémentaires.
Oui. Les travaux majeurs nécessitent un permis de la mairie et un projet approuvé par un professionnel qualifié.
L'IMU (s'il ne s'agit pas d'une résidence principale), la TARI, les charges de copropriété, l'entretien et les services publics.
Pas automatiquement. La possession d'un bien immobilier peut faciliter les demandes de visa, mais ne garantit pas l'obtention de la citoyenneté.
Oui. Les étrangers peuvent demander la citoyenneté par naturalisation après 10 ans de résidence légale et continue.
Si vous choisissez de louer le bien (via Airbnb, par exemple), il est courant de faire appel à une société de gestion qui prélève entre 25 % et 30 % des revenus. De plus, il faut prévoir les frais de ménage, d'entretien et les impôts sur le revenu (si un profit est déclaré en Italie).
Si le bien génère des revenus (comme un loyer), l'impôt sur le revenu pour les non-résidents serait de 23 %. Les dépenses déductibles peuvent réduire ce pourcentage.
Si vous vendez le bien avec un bénéfice, celui-ci peut être soumis à l'impôt sur la plus-value (plusvalenza). Le taux peut atteindre 26 %, appliqué sur la différence entre le prix d'achat et le prix de vente. Il est possible d'être exonéré de cet impôt lorsque le bien a été utilisé comme résidence principale pendant plus de 5 ans.
En l'absence de testament, les héritiers légaux sont identifiés et le processus de transfert s'effectue avec l'assistance d'un notaire italien. Jusqu'à une valeur de 1 million d'euros, il n'y a pas de droits de succession pour le conjoint et les descendants directs.
Une traduction assermentée vers l'italien est nécessaire et, dans certains cas, une apostille effectuée par un notaire.
