Seleccionamos inmuebles alineados con su perfil
y gestionamos todo el proceso de compra en Italia.
Al frente de Casa Nanni, gestionamos procesos de adquisición en Italia con rigor jurídico, análisis fiscal y un acompañamiento cercano.
Nuestro compromiso es ofrecer una orientación segura, rigurosa y personalizada en cada etapa.
SABER MÁS→Trabajamos en la curaduría inmobiliaria en Italia para clientes exigentes de habla hispana, atendiendo a un número reducido de clientes con un único objetivo: ofrecer una experiencia segura, personalizada e impecable en la adquisición de inmuebles en Italia.
Antes de sugerir cualquier propiedad, llevamos a cabo conversaciones privadas para comprender su estilo de vida, objetivos y necesidades.
Además de las preferencias inmobiliarias, evaluamos también el contexto patrimonial para orientar la compra más adecuada y segura.
Esta etapa es confidencial y esencial para una curaduría precisa y eficiente.
Seleccionamos propiedades on-market y off-market utilizando nuestra red local y rigurosos filtros de calidad, ubicación y potencial.
No solo analizamos el inmueble, sino también los riesgos, el valor real y el impacto patrimonial de cada elección.
Buscamos inmuebles con un historial claro, seguridad jurídica y potencial de valorización.
Le acompañamos presencialmente en las visitas — o actuamos como sus ojos en Italia.
Proporcionamos informes visuales, vídeos detallados y análisis técnicos que ayudan en la toma de decisiones con seguridad y claridad.
Todo llevado a cabo con discreción y enfoque en su mejor interés.
Los inmuebles en Italia pueden presentar cuestiones legales, estructurales o fiscales.
Nuestro equipo valida cada etapa con abogados, ingenieros, notarías y especialistas tributarios, garantizando el cumplimiento, la seguridad jurídica y la protección patrimonial.
Usted avanza con tranquilidad, sabiendo exactamente qué es lo que está adquiriendo.
Nos encargamos de la negociación, la documentación, la estructura fiscal ideal y todo el proceso de compra — ya sea en su nombre o con su presencia.
Estructuramos la adquisición considerando riesgos, costes, tributación e impacto en su patrimonio, garantizando decisiones sólidas y estratégicas.
Tras la compra, seguimos a su lado: reformas, decoración, alquiler, administración, apertura de empresas, residencia o reorganización patrimonial, con el apoyo de especialistas locales.
Discreción, claridad y seguimiento integral para que su inmueble se convierta en un patrimonio seguro, funcional y bien administrado.
De norte a sur de Italia. Puede contar con un equipo que actúa de punta a punta del país, en la búsqueda del inmueble ideal según cada perfil de familia o inversor.
Estamos seguros de que lo que busca está en algún lugar entre los 302.073 km² de paisajes exuberantes y lugares fantásticos de Italia.
Sí. No es necesario tener la ciudadanía ni la residencia para comprar un inmueble en Italia.
No. Los extranjeros sin ciudadanía también pueden comprar propiedades en Italia.
Sí. Todo el proceso puede realizarse a distancia con asesoría y un poder público.
Pasaporte en vigor, CPF, comprobante de domicilio y un poder notarial (si no se está presente). Los documentos deben estar traducidos y legalizados.
Es posible transferir fondos a través de bancos, casas de cambio o plataformas online especializadas (como Wise, Remessa Online, Western Union). Lo ideal es utilizar canales que ofrezcan una cotización transparente, comisiones competitivas y cumplimiento con las normativas del Banco Central y de la Hacienda Federal. Para importes elevados, se recomienda realizar la operación vía banco mediante una declaración oficial (CC5) y su respectivo registro en el Impuesto sobre la Renta.
Incluyen el impuesto de registro (2% o 9%), gastos notariales, comisión inmobiliaria y el posible IVA (en propiedades de obra nueva).
Los extranjeros pueden obtener financiación en Italia, pero los bancos exigen garantías sólidas, una entrada mínima del 50% e imponen un valor mínimo (el inmueble debe ser de al menos 90.000 euros) y máximo de préstamo, que puede variar según el banco y la región. No todos los bancos ofrecen financiación para extranjeros no residentes.
Estos programas son ofrecidos por algunos municipios pequeños. Implican un compromiso de reforma y pueden conllevar costes adicionales.
Sí. Las obras mayores requieren una licencia del ayuntamiento y un proyecto aprobado por un profesional habilitado.
IMU (si no es vivienda habitual), TARI, gastos de comunidad, mantenimiento y servicios públicos.
No de forma automática. Poseer una propiedad puede ayudar en las solicitudes de visado, pero no garantiza la ciudadanía.
Sí. Los extranjeros pueden solicitar la ciudadanía por naturalización tras 10 años de residencia legal y continua.
Si opta por alquilar el inmueble (como Airbnb), es común contratar a una empresa de gestión que cobra entre el 25 % y el 30 % de los ingresos. Además, existen costes de limpieza, mantenimiento e impuestos sobre la renta (si se declaran beneficios en Italia).
Si el inmueble genera ingresos (como el alquiler), el impuesto sobre la renta para no residentes sería del 23%. Los gastos deducibles pueden reducir este porcentaje.
Si vende la propiedad con beneficios, puede haber un impuesto sobre la ganancia patrimonial (plusvalenza). El tipo impositivo puede alcanzar el 26%, aplicado sobre la diferencia entre el valor de compra y el de venta. Es posible estar exento de este impuesto cuando el inmueble ha sido utilizado como residencia habitual durante más de 5 años.
Sin testamento, se identifican los herederos legales y el proceso de transferencia se realiza con el apoyo de un notario italiano. Hasta un valor de 1 millón de euros, no hay impuesto de sucesiones para el cónyuge y los descendientes directos.
Es necesaria una traducción jurada al italiano y, en algunos casos, la apostilla ante notario.
