Best Places to Invest in Italy in 2025
Atualizado em outubro de 2025 – Casa Nanni
A Itália segue como um dos mercados imobiliários mais sólidos e estáveis da Europa, unindo segurança jurídica, alta qualidade de vida e forte demanda por moradia. Para quem busca renda em euro com locação de longo prazo, o mercado italiano oferece excelentes oportunidades, especialmente em cidades com crescimento demográfico e estabilidade econômica.
A equipe da Casa Nanni analisou dados oficiais de 2025 e reuniu os melhores lugares para investir na Itália, com foco em aluguel residencial contínuo, ideal para quem quer retorno previsível, valorização real e baixo risco.
1️⃣ Milão – segurança, liquidez e ocupação constante Milão é o centro econômico da Itália e o mercado imobiliário mais maduro do país. A cidade combina alta liquidez, ocupação estável e valorização contínua — o cenário perfeito para quem busca renda mensal com contratos de longo prazo.
Valorização média anual (2024–2025): +5%
Rentabilidade média: 4% a 6% ao ano
Valor médio do m²: €5.000 – €7.000
Perfil ideal: investidores que buscam segurança e retorno estável.
📍 Bairros em destaque: Porta Romana, CityLife, Isola, Navigli.
💬 Dica Casa Nanni: imóveis de 40–70 m² próximos a universidades e empresas têm alta demanda de locação de 12 a 36 meses, com baixíssima vacância.
2️⃣ Puglia (Apúlia) – qualidade de vida e custo atrativo A Puglia vem se destacando pelo equilíbrio entre preço acessível e demanda crescente por moradia de longo prazo. A região atrai não só turistas, mas também europeus e italianos que buscam estilo de vida mais tranquilo e menor custo de vida.
Valor médio do m²: €1.800 – €2.500
Rentabilidade média (aluguel residencial): 5% a 7%
Cidades em destaque: Ostuni, Lecce, Monopoli e Bari.
Perfil ideal: investidores de médio prazo que buscam retorno estável e valorização contínua.
📈 Segundo o Idealista.it, os contratos de locação de 1 a 3 anos na região aumentaram mais de 8% em 2024, com forte demanda de residentes permanentes.
3️⃣ Roma – estabilidade e liquidez na capital Roma mantém-se entre os mercados mais consistentes da Europa. Além do turismo, a cidade tem uma base sólida de locatários locais e estrangeiros residentes, como diplomatas, executivos e estudantes.
Valor médio do m²: €4.000 – €5.000
Rentabilidade média: 4% a 5% (contratos de longo prazo)
Zonas promissoras: Trastevere, Prati, Monteverde e Ostiense.
Perfil ideal: quem busca aluguel contínuo e imóvel com alta liquidez.
💡 Segundo a Knight Frank, Roma oferece as melhores taxas de ocupação do país para contratos residenciais acima de 12 meses.
4️⃣ Toscana – imóveis com charme e rentabilidade sustentável A Toscana continua sendo um dos mercados mais valorizados da Itália, mas também uma excelente opção para moradia de longo prazo, especialmente em cidades de médio porte como Lucca e Siena.
Valor médio do m²: €3.000 – €5.000
Rentabilidade média: 5% a 6%
Cidades em destaque: Lucca, Pisa, Siena, Florença (zonas periféricas).
Perfil ideal: quem busca estabilidade e imóveis residenciais com valorização constante.
💬 Dica Casa Nanni: Lucca tem se tornado um polo de expatriados e profissionais remotos, com demanda crescente por locações de 1 a 2 anos, sem sazonalidade.
5️⃣ Sicília – imóveis acessíveis e novas oportunidades A Sicília passa por um processo de revitalização imobiliária. Muitas cidades litorâneas têm atraído moradores estrangeiros e profissionais que optam por viver permanentemente no sul da Itália .
Valor médio do m²: €1.200 – €2.000
Retorno médio: 5% – 7% (aluguel de longo prazo)
Cidades em destaque: Taormina, Noto, Siracusa e Palermo.
Perfil ideal: investidores que buscam imóveis acessíveis com potencial de valorização e uso contínuo.
📈 Segundo o ISTAT, a Sicília registrou aumento de 9% em novos contratos residenciais entre 2023 e 2024.
6️⃣ Piemonte – o interior que atrai novos residentes O Piemonte oferece imóveis acessíveis e qualidade de vida elevada, com demanda crescente de locatários de longo prazo em cidades médias como Turim e Asti. É uma das regiões com menor vacância residencial do país.
Valor médio do m²: €1.800 – €2.500
Rentabilidade média: 4% – 6%
Perfil ideal: quem busca estabilidade e investimento a longo prazo.
💡 A Banca d’Italia aponta o Piemonte como uma das regiões mais resilientes no mercado residencial italiano.
Comparativo rápido – locação de longo prazo
Local
Valor médio m²
Rentabilidade média
Perfil
Milão
€ 5.000 – € 7.000
4% – 6%
Alta liquidez, urbano
Roma
€4.000 – €5.000
4% – 5%
Estável e central
Toscana (Lucca/Siena)
€ 3.000 – € 5.000
5% – 6%
Residencial, sustentável
Puglia
€ 1.800 – € 2.500
5% – 7%
Acessível, em expansão
Sicília
€ 1.200 – € 2.000
5% – 7%
Longo prazo, emergente
Piemonte
€ 1.800 – € 2.500
4% – 6%
Interior valorizando
Conclusão: estabilidade é o novo diferencial O mercado italiano se destaca por oferecer renda previsível, contratos longos e valorização estável — uma combinação rara no cenário europeu atual. Enquanto outros países se voltam para modelos turísticos de alto risco, a Itália continua sendo um destino seguro para quem busca rendimento mensal em euro.
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Fontes e dados de mercado Idealista.it – Relatório de Preços de Imóveis 2025
Immobiliare.it – Observatório Italiano de Preços e Aluguéis
Banco da Itália – Relatório sobre o Mercado Imobiliário Residencial 2024
ISTAT – Estatísticas Demográficas e Regionais 2025
CBRE, Knight Frank, Savills – Perspectivas do Mercado Italiano para 2025
Observações e dados internos da Casa Nanni (2023–2025)