Was kostet der Unterhalt einer Immobilie in Italien? (Vollständiger Leitfaden 2025)

Atualizado em outubro de 2025 – Casa Nanni

Comprar um imóvel na Itália é um passo importante — mas o investimento não termina com a escritura. Para garantir uma boa gestão financeira, é fundamental entender quanto custa manter um imóvel na Itália, considerando impostos, condomínio, contas e manutenção anual.

Neste guia completo, a Casa Nanni detalha todos os custos recorrentes que um proprietário deve esperar, seja para uso próprio, aluguel de temporada ou investimento de longo prazo .

1️⃣ Impostos anuais sobre imóveis na Itália Os principais impostos pagos por quem possui um imóvel na Itália são:

IMU – Imposto Municipal Único É o imposto municipal sobre propriedade imobiliária.

Calculado com base no valor cadastral do imóvel (valore catastale).

A alíquota média varia de 0,4% a 1,06% ao ano, conforme o município.

Normalmente é pago em duas parcelas (junho e dezembro).

Se o imóvel for primeira residência, pode haver isenção ou desconto parcial.

TARI – Taxa de coleta de lixo Cobrança obrigatória feita pelo município para cobrir o serviço de coleta e tratamento de resíduos.

O valor depende da área do imóvel e número de ocupantes.

Custa em média €150 a €500 por ano, dependendo da cidade.

2️⃣ Taxas de condomínio Se o imóvel estiver localizado em um prédio, vila ou conjunto residencial com áreas comuns, haverá uma quota condominiale (taxa de condomínio).

Inclui:

Limpeza e manutenção das áreas comuns

Jardinagem

Energia das áreas externas

Zeladoria e seguro do prédio

Custo médio:

€60 a €200/mês, dependendo da estrutura e serviços.

Condomínios com piscina, elevador ou portaria podem custar mais.

3️⃣ Contas e serviços básicos Além dos impostos e taxas, há os custos de utilidades básicas:

Serviço

Custo médio mensal

Energia elétrica

€50 – €120

Gás / Aquecimento

€70 – €150 (mais alto no inverno)

Água

€30 – €60

Internet/TV

€30 – €50

seguro residencial

€15 – €40

⚙️ Dica Casa Nanni: Muitos contratos exigem taxas mínimas mesmo quando o imóvel está vazio. Vale revisar isso ao planejar o uso sazonal.

4️⃣ Custos de manutenção e reformas A Itália tem muitas construções antigas — o que exige manutenção preventiva para preservar o valor do imóvel.

Custos médios anuais: Pequenas reformas e pintura: €500 – €1.000/ano

Manutenção de aquecimento e caldeira: €100 – €200

Limpeza sazonal e jardinagem: €300 – €800

✳️ Proprietários que alugam por temporada também devem considerar custos de limpeza entre estadias, check-in/out e comissões de plataformas como Airbnb.

5️⃣ Custos bancários e transferências internacionais Para brasileiros que mantêm o imóvel à distância:

Taxas de transferência internacional: 0,5% a 2% (varia conforme o banco).

Conta bancária italiana: algumas cobram €5–€10/mês.

Conversão de câmbio: planeje remessas em períodos de euro mais estável.

💡 Leia também: Como enviar dinheiro do Brasil para a Itália.

6️⃣ Custos extras se o imóvel for para aluguel de temporada Impostos sobre renda de aluguel (cedolare secca): 21% sobre o valor recebido.

Gestão de locação: 10% a 25% do faturamento (se terceirizado).

Limpeza e lavanderia: €40 – €80 por estadia.

Plataformas (Airbnb, Booking): 3% a 15% de comissão.

Veja também: Investir em Imóveis para Airbnb na Itália e entenda como gerar renda com aluguel de temporada.

✅ Resumo dos custos anuais médios

Tipo de custo

Valor estimado (€/ano)

Impostos (IMU + TARI)

€500 – €2.000

Condomínio

€600 – €2.400

Contas básicas

€ 1.200 – € 2.500

Manutenção

€500 – €1.500

Total estimado

€ 2.800 – € 8.000/ano

(Valores aproximados para imóveis de médio padrão entre 60 e 120 m².)

💡 Conclusão: planeje para aproveitar seu imóvel com tranquilidade Manter um imóvel na Itália envolve custos, mas com planejamento é totalmente viável e previsível. Com uma boa gestão e acompanhamento local, o investimento pode gerar renda em euro e valorização patrimonial.

A Casa Nanni auxilia proprietários brasileiros em todas as etapas: da compra e reforma até a gestão anual e locação de temporada.

✉️ Quer entender quanto custaria manter o seu imóvel na Itália? Entre em contato com a Casa Nanni e receba uma estimativa personalizada de acordo com o tipo e localização da sua propriedade.