Wir wählen Immobilien passend zu Ihrem Profil aus
und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess in Italien.
An der Spitze von Casa Nanni begleiten wir Immobilienerwerbe in Italien mit juristischer Sorgfalt, steuerlicher Analyse und enger persönlicher Betreuung.
Unser Ziel ist es, in jeder Phase eine sichere, sorgfältige und individuelle Beratung zu bieten.
MEHR ERFAHREN→Wir bieten anspruchsvolle deutschsprachige Kunden eine kuratierte Immobiliensuche in Italien und betreuen eine begrenzte Anzahl von Kunden mit einem einzigen Ziel: ein sicheres, individuelles und makelloses Erlebnis beim Immobilienerwerb in Italien.
Bevor wir eine Immobilie vorschlagen, führen wir vertrauliche Gespräche, um Ihren Lebensstil, Ihre Ziele und Ihre Bedürfnisse zu verstehen.
Zusätzlich zu den Immobilienpräferenzen bewerten wir auch den Vermögenskontext, um den geeignetsten und sichersten Kauf zu gewährleisten.
Dieser Schritt ist streng vertraulich – und unerlässlich für eine präzise und effiziente Kuratierung.
Wir wählen On-Market- und Off-Market-Immobilien unter Nutzung unseres lokalen Netzwerks und strenger Filter für Qualität, Lage und Potenzial aus.
Dabei betrachten wir nicht nur das Objekt selbst, sondern auch die Risiken, den realen Wert und die Auswirkungen auf das Vermögen bei jeder Entscheidung.
Wir suchen nach Immobilien mit klarer Historie, Rechtssicherheit und Wertsteigerungspotenzial.
Wir begleiten Sie persönlich bei Besichtigungen vor Ort – oder fungieren als Ihre Augen in Italien.
Wir liefern visuelle Berichte, detaillierte Videos und technische Analysen, die Ihnen helfen, Entscheidungen mit Sicherheit und Klarheit zu treffen.
Alles wird mit Diskretion und Fokus auf Ihr bestmögliches Interesse durchgeführt.
Immobilien in Italien können rechtliche, bauliche oder steuerliche Besonderheiten aufweisen.
Unser Team validiert jeden Schritt mit Anwälten, Ingenieuren, Notariaten und Steuerexperten, um Konformität, Rechtssicherheit und den Schutz Ihres Vermögens zu gewährleisten.
Sie gehen den Kaufprozess gelassen an, da Sie genau wissen, was Sie erwerben.
Wir kümmern uns um die Verhandlungen, die Dokumentation, die optimale Steuerstruktur und den gesamten Kaufprozess – in Ihrem Namen oder in Ihrer Anwesenheit.
Wir strukturieren die Akquisition unter Berücksichtigung von Risiken, Kosten, Besteuerung und der Auswirkungen auf Ihr Vermögen, um solide und strategische Entscheidungen zu gewährleisten.
Auch nach dem Kauf bleiben wir an Ihrer Seite: Renovierungen, Inneneinrichtung, Vermietung, Verwaltung, Firmengründung, Wohnsitznahme oder Vermögensstrukturierung – unterstützt von lokalen Experten.
Diskretion, Klarheit und lückenlose Betreuung sorgen dafür, dass Ihre Immobilie zu einem sicheren, funktionalen und bestens verwalteten Vermögenswert wird.
Vom Norden bis in den Süden Italiens. Sie können auf ein Team zählen, das im gesamten Land tätig ist und für jedes Familien- oder Investorenprofil die ideale Immobilie sucht.
Wir sind überzeugt, dass das, wonach Sie suchen, irgendwo zwischen den 302.073 km² üppiger Landschaften und faszinierender Orte Italiens zu finden ist.
Ja. Es ist nicht erforderlich, die Staatsbürgerschaft oder einen Wohnsitz zu haben, um eine Immobilie in Italien zu kaufen.
Nein. Auch Ausländer ohne Staatsbürgerschaft können Immobilien in Italien erwerben.
Ja. Der gesamte Prozess kann aus der Ferne mit Beratung und einer öffentlichen Vollmacht abgewickelt werden.
Ein gültiger Reisepass, CPF (brasilianische Steuernummer), Wohnsitznachweis und eine Vollmacht (falls Sie nicht persönlich anwesend sind). Die Dokumente müssen übersetzt und legalisiert werden.
Es ist möglich, Beträge über Banken, Wechselstuben oder spezialisierte Online-Plattformen (wie Wise, Remessa Online, Western Union) zu transferieren. Ideal ist die Nutzung von Kanälen, die transparente Kurse, wettbewerbsfähige Gebühren und die Einhaltung der Vorschriften der Zentralbank und der Finanzbehörden bieten. Bei großen Beträgen empfiehlt sich die Abwicklung über eine Bank mit offizieller Deklaration (CC5) und Registrierung in der Einkommensteuererklärung.
Dazu gehören die Registersteuer (2 % oder 9 %), Notargebühren, die Maklerprovision und eventuell die Mehrwertsteuer (IVA) bei Neubauten.
Ausländer können in Italien eine Finanzierung erhalten, aber die Banken verlangen solide Sicherheiten, eine Anzahlung von mindestens 50 % und setzen eine Mindestsumme (die Immobilie muss mindestens 90.000 Euro wert sein) sowie eine Maximalsumme für das Darlehen fest, die je nach Bank und Region variieren kann. Nicht alle Banken bieten Finanzierungen für Gebietsfremde an.
Diese Programme werden von einigen Kleinstädten angeboten. Sie sind mit einer Renovierungsverpflichtung verbunden und können zusätzliche Kosten verursachen.
Ja. Größere Baumaßnahmen erfordern eine Genehmigung der Stadtverwaltung sowie ein von einem qualifizierten Fachmann genehmigtes Projekt.
IMU (falls es sich nicht um den Hauptwohnsitz handelt), TARI, Nebenkosten (Hausgeld), Instandhaltung und Versorgungsleistungen.
Não automaticamente. Ter imóvel pode ajudar em pedidos de visto, mas não garante cidadania.
Ja. Ausländer können die Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung beantragen, nachdem sie 10 Jahre lang einen rechtmäßigen und ununterbrochenen Wohnsitz nachgewiesen haben.
Wenn Sie sich für die Vermietung der Immobilie entscheiden (z. B. über Airbnb), ist es üblich, eine Verwaltungsgesellschaft zu beauftragen, die zwischen 25 % und 30 % der Einnahmen berechnet. Darüber hinaus fallen Kosten für Reinigung, Instandhaltung und Einkommensteuer an (sofern in Italien ein Gewinn deklariert wird).
Wenn die Immobilie Einkünfte erzielt (z. B. durch Vermietung), beträgt die Einkommensteuer für Gebietsfremde 23 %. Abzugsfähige Ausgaben können diesen Prozentsatz verringern.
Wenn Sie eine Immobilie mit Gewinn verkaufen, kann eine Kapitalertragssteuer (Plusvalenza) anfallen. Der Steuersatz kann bis zu 26 % betragen und wird auf die Differenz zwischen dem Kauf- und Verkaufspreis angewendet. Eine Steuerbefreiung ist möglich, wenn die Immobilie länger als 5 Jahre als Hauptwohnsitz genutzt wurde.
Ohne Testament werden die gesetzlichen Erben ermittelt, und der Übertragungsprozess erfolgt mit Unterstützung eines italienischen Notars. Bis zu einem Wert von 1 Million Euro fällt für Ehepartner und direkte Nachkommen keine Erbschaftssteuer an.
Eine beglaubigte Übersetzung ins Italienische ist erforderlich, und in einigen Fällen ist eine Apostille durch ein Notariat notwendig.
